Vous souhaitez investir en France avec la même sérénité que si vous étiez sur place ? Courtier en prêt immobilier et assurance emprunteur, je suis expert des profils expatriés et non-résidents. Depuis Urrugne, au Pays Basque, je vous accompagne pour donner vie à votre projet, partout en France et entièrement à distance.
Mon expertise
Un accompagnement adapté à votre projet
Résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif : chaque projet engage sur la durée et mérite une préparation attentive.
Je vous accompagne, en français ou en anglais, à chaque étape du projet, de l'analyse initiale jusqu'à la signature.
Que nous travaillions ensemble en personne ou entièrement à distance, vous bénéficiez d'un accompagnement organisé, d'outils sécurisés et d'échanges clairs dans votre langue.
Mon objectif est simple: vous aider à prendre des décisions éclairées pour mener votre projet immobilier en France avec sérénité et confiance.
Collaborer ensemble, c'est : comprendre avant de signer, anticiper avant de s'engager, décider avec confiance.
Ils m'ont fait confiance
Publié le 11 Mai 2026
(Traduit par Google) En tant qu'Australien non-résident de retour de Sydney pour m'installer au Pays Basque avec ma famille, le système et la bureaucratie français étaient très intimidants. Paul est extrêmement compétent, serviable et sympathique. Il explique très bien les questions et les détails complexes en termes simples (et en anglais !). Je recommande vivement Paul à tout acheteur international souhaitant acquérir un bien immobilier en France. (Avis d'origine) As an Australian non-resident returning from Sydney to settle in Pays Basque with my family, the French system and bureaucracy was very intimidating. Paul is super knowledgeable, helpful and friendly. He does a great job explaining complex issues and details in simple terms (and in English!). I’d highly recommend Paul to any international buyer looking to purchase in France.
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Publié le 07 Mai 2026
J’ai eu l’occasion d’être accompagné par Paul dans le cadre de mon projet de financement, et j’ai particulièrement apprécié sa capacité à rendre un sujet complexe beaucoup plus simple, clair et rassurant. Au-delà de l’aspect technique, son accompagnement m’a surtout permis de gagner un temps précieux, d’éviter beaucoup de stress et d’avancer avec davantage de visibilité et de sérénité dans mes décisions. Il a su parfaitement comprendre ma situation, structurer le dossier efficacement et m’orienter vers les bonnes solutions avec beaucoup de professionnalisme et de réactivité. J’ai également apprécié sa disponibilité, sa pédagogie et sa capacité à accompagner des situations qui sortent un peu des standards habituels. Je recommande sincèrement Paul à toute personne recherchant un accompagnement sérieux, humain et efficace.
Lire la suite...Vos questions, mes réponses
Combien coûte un courtier en crédit immobilier ?
En France, le courtage est un métier réglementé. Le mandat de courtage en crédit immobilier est un contrat au succès : le courtier est rémunéré par le client à l'obtention du financement, au moment de la signature chez le notaire. Aucun honoraire n'est dû si le projet n'aboutit pas. Ce principe s'applique aussi au courtage en assurance emprunteur. Les honoraires sont fixés à l'avance, par écrit, et validés avant toute démarche. Ils varient selon la complexité du dossier : profil expatrié, revenus en devise étrangère, non-résidence fiscale, investissement locatif depuis l'étranger. Aucun frais caché, aucun engagement. Un échange de 30 minutes offert permet de présenter votre projet et de comprendre comment je peux vous accompagner.
Quel apport minimum faut-il prévoir en tant que non-résident ?
Les banques françaises demandent généralement un apport minimum de 20 % du prix d'acquisition pour les profils non-résidents, contre 10 % en moyenne pour les résidents. Certains établissements exigent jusqu'à 30 %, notamment lorsque les revenus sont en devise étrangère ou que la situation fiscale est complexe. Cet apport doit idéalement couvrir les frais de notaire — entre 7 et 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf — et une partie du prix du bien. Un apport plus élevé améliore significativement les chances d'obtention et les conditions négociées. C'est l'un des premiers points que j'analyse avec vous pour calibrer votre projet de façon réaliste.
Mes revenus sont en devise étrangère (dollars, livres, francs suisses…). Les banques françaises les acceptent-elles ?
Oui, les banques françaises peuvent prendre en compte des revenus en devise étrangère — dollars américains ou canadiens, livres sterling, francs suisses, dollars australiens, entre autres. En revanche, elles appliquent généralement une décote de 15 à 25 % sur ces revenus pour couvrir le risque de change. Tous les établissements ne se valent pas selon votre pays de résidence et la devise concernée : certains sont nettement plus ouverts que d'autres. Mon rôle est précisément d'identifier les banques les plus adaptées à votre profil et de présenter votre dossier de manière à maximiser vos chances d'obtenir un financement dans de bonnes conditions.
Quels documents faut-il préparer pour un dossier de prêt depuis l'étranger ?
Un dossier type comprend généralement : les trois derniers bulletins de salaire ou justificatifs de revenus (traduits si nécessaire), les deux derniers avis d'imposition français et/ou étrangers, les relevés bancaires des trois derniers mois, un justificatif de résidence dans votre pays actuel, votre contrat de travail, et si possible un bilan patrimonial. La traduction et la légalisation de certains documents peuvent prendre du temps selon votre pays de résidence. C'est pourquoi j'anticipe ces exigences avec vous dès le départ, pour éviter tout blocage au moment de la mise en place du financement.
Combien de temps dure le processus de financement ?
De la première prise de contact à la signature chez le notaire, le processus prend en moyenne 3 à 4 mois pour un profil international. La phase de montage et de dépôt du dossier en banque nécessite généralement 2 à 4 semaines, suivie d'un délai d'instruction bancaire de 2 à 6 semaines selon les établissements. Une fois l'offre de prêt émise, la loi impose un délai légal de réflexion de 10 jours avant acceptation. Pour les profils expatriés ou non-résidents, anticiper la constitution des documents est crucial pour ne pas ralentir le processus. C'est pourquoi je recommande de me contacter le plus tôt possible dans votre projet.
Publié le 21 Mai 2026
(Traduit par Google) Merci Paul pour cette expérience exceptionnelle et pour l'accompagnement tout au long du processus d'acquisition de notre propriété de rêve dans le sud de la France. Nous nous sommes sentis en confiance, compris et soutenus de manière optimale. Paul fait preuve d'une grande discrétion et d'une vision globale, qualités rares de nos jours. Nous le recommandons vivement. (Avis d'origine) Thank you Paul for the best experience and process taking care of both us and the journey of buying our dream property in South of France. We felt safe, understood and supported in the best way all throughout the process. Paul makes a lot of work “between the lines” and are able to see the larger perspective, this is hard to find these days. He has our highest recommendation.
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